Bajo una sección del derecho de lesiones personales conocida como responsabilidad por locales, los propietarios tienen el deber de cuidar a quienes los visitan. Deben mantener sus edificios, patios, aceras, estacionamientos y otras áreas libres de peligros prevenibles y reparar cualquier peligro del que tengan conocimiento lo antes posible.
Si alguien resulta herido debido a un peligro, esto hace que el propietario sea responsable de sus lesiones en muchos casos. Sigue leyendo para saber más.
¿Qué es la ley de responsabilidad por locales de Georgia?
De acuerdo con O.C.G.A. § 51-3-1, los propietarios o ocupantes de la propiedad, como los arrendatarios, son responsables de cualquier lesión que resulte de no mantener un local seguro. Esto significa que quienes poseen la propiedad o supervisan su mantenimiento deben mantener seguros los edificios, la propiedad, las vías peatonales, las escaleras y otras áreas.
Para probar un caso de responsabilidad por locales, la parte lesionada deberá demostrar:
- Que el propietario estaba al tanto del peligro.
- Que el propietario debería haber estado al tanto de la condición peligrosa, incluso si niega saber que existía.
- Que el peligro condujo directamente a las lesiones de la víctima.
- Que la víctima sufrió daños, como facturas médicas.
En algunos casos, el propietario puede no ser la parte principal responsable en un accidente de responsabilidad por locales. Cuando una propiedad está arrendada, el propietario solo sigue siendo responsable si está en posesión de la propiedad, es decir, si continúa gestionando el mantenimiento y la conservación. Cuando el propietario ya no tiene control diario sobre la propiedad arrendada, el ocupante puede ser la parte responsable.
¿Qué es una lesión por responsabilidad por locales?
Existen numerosos tipos de accidentes y lesiones por responsabilidad por locales. Generalmente, pueden ocurrir de algunas maneras comunes:
- Tropiezos, como con pisos irregulares o artículos en el camino
- Resbalones, a menudo por derrames, fugas o pisos limpiados incorrectamente
- Caídas desde altura debido a barandales faltantes o rotos, escaleras irregulares y más
- Accidentes de ahogamiento
Las caídas están entre las lesiones por responsabilidad por locales más comunes.
Estas y otras lesiones pueden ocurrir en varias situaciones dentro de una propiedad. Estas incluyen:
- Piscinas
- Áreas de juegos
- Ambientes con poca iluminación
- Ascensores o escaleras mecánicas
- Ataques de animales
¿Quién está protegido por la ley de responsabilidad por locales de Georgia?
Hemos establecido que los propietarios y ocupantes tienen un deber de cuidado hacia quienes están legalmente en su propiedad. Pero, ¿quiénes son? Generalmente, hay dos categorías de personas a quienes se les debe un deber de cuidado:
- Invitados: Alguien que es invitado a la propiedad para beneficiar al propietario y/o ocupante, como un cliente o una persona con una invitación explícita para visitar.
- Licenciatarios: Alguien que está en la propiedad legalmente para su propio beneficio, como un vendedor.
Aunque pueda parecer contraintuitivo, los propietarios también tienen un deber de cuidado hacia los intrusos bajo algunas circunstancias. Esto podría aplicarse si no toman las precauciones adecuadas para mantener a los niños alejados de un peligro atractivo, como una piscina, por ejemplo.
Actúe rápido para asegurarse de poder responsabilizar a las partes responsables
Georgia limita el tiempo que tiene para responsabilizar a un propietario u otra parte responsable por las lesiones y daños que sufrió en un incidente de responsabilidad por locales. Bajo O.C.G.A. § 9-3-33, solo puede tener hasta dos años desde la fecha en que ocurrió el incidente para presentar una demanda. Incluso un día de retraso podría impedirle obtener una compensación económica.
Tomar demasiado tiempo para actuar también podría debilitar su caso. Algunas pruebas no duran. De hecho, un derrame que causó su caída podría limpiarse antes de que lleguen los paramédicos. Con el paso del tiempo, los testigos no recuerdan con claridad, el video se borra y otras oportunidades para documentar completamente lo ocurrido desaparecen.
¿Necesito un abogado para responsabilizar legalmente a un propietario?
Aunque no existe una regla que exija que un abogado maneje su reclamo de seguro después de una lesión, podría ser beneficioso. Probar negligencia y responsabilidad por locales basado en los hechos de su caso a menudo requerirá:
- Conocimiento específico de las leyes estatales
- Experiencia en cómo recopilar y analizar pruebas
- La capacidad de valorar con precisión sus daños
Contar con un abogado especializado en responsabilidad por locales a su lado le permitirá concentrarse en completar su tratamiento y recuperarse de sus lesiones mientras ellos navegan el complejo proceso de probar su caso y buscar una compensación económica justa. Muchas firmas de abogados de lesiones personales representan a clientes bajo honorarios de contingencia, lo que significa que su familia no tendrá que pagar nada por adelantado por el apoyo y la orientación que necesita.
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